Welkom bij iQ Makelaars Zwolle!

Uit onderzoek van ING blijkt dat kopers bereid zijn meer te betalen voor woningen met een energielabel A. Sommige kopers zijn zelfs bereid meer dan 10% extra te betalen voor energiezuinige huizen. Dit blijkt uit een enquête onder 702 woningeigenaren en 402 huurders en toekomstige kopers. De meerderheid van de ondervraagden geeft aan tussen de 2,5% en 7,5% extra te willen betalen voor een woning met een groen energielabel (A of B).

Kostenbesparing door een beter energielabel wordt door consumenten als belangrijker gezien dan milieuvoordelen. Een energielabel van A tot en met C wordt door consumenten gezien als positief voor de waarde van een woning.

Desondanks is er een kleine groep die geen moeite heeft met een G-label vanwege de lagere prijs en de mogelijkheid om zelf waarde aan de woning toe te voegen. Andere overwegingen om te verduurzamen zijn onder meer meer wooncomfort en de invloed van vrienden, buren en collega's.

Consumenten blijken ook veel kennis te hebben over verduurzaming van woningen. Ongeveer de helft van de ondervraagden weet welke acties nodig zijn om het energielabel van hun eigen woning te verbeteren. 84% is bereid aanpassingen aan hun huis te doen om het label te verbeteren. Het groeiende bewustzijn van energielabels is een positieve ontwikkeling voor de Nederlandse huizenmarkt, volgens ING's Wim Flikweert. Er komen nieuwe regels aan waarin het label een centrale rol speelt, en er worden mogelijk ook regels vanuit Europa verwacht.

Bron: Vastgoed Actueel

De Nederlandse woningmarkt staat op het punt om volgend jaar een nieuwe opwaartse trend te ervaren. Hoewel de prijzen van koophuizen dit jaar ongeveer 3,5 procent lager zijn dan vorig jaar, wordt verwacht dat ze de rest van het jaar min of meer stabiel blijven, met volgend jaar een voorspelde stijging van 2,4 procent.  Deze voorspelling komt van economen bij de Rabobank, die verwachten dat de snel stijgende lonen de prijzen zullen aanjagen.

Grotere inkomensgroei

Na een daling van de huizenprijzen sinds de zomer van vorig jaar, lijkt de markt nu al te stabiliseren, eerder dan eerder gedacht. Economen bij de Rabobank wijten deze trend aan de sterkere inkomensgroei dan verwacht, gecombineerd met slechts minimale stijgingen in hypotheekrente tarieven. Nic Vrieselaar, econoom bij de Rabobank, verklaarde: "Eerder dit jaar gingen we ervan uit dat de prijzen pas tegen het eind van het jaar zouden stabiliseren. Maar de inkomens van Nederlanders zijn iets sterker toegenomen dan voorzien, terwijl hypotheekrentes amper verder zijn gestegen. Na de heel snelle rentestijging in 2022, waardoor potentiële huizenkopers plots minder hypotheek kregen, neemt het bedrag dat kopers kunnen lenen nu dus juist weer snel toe. Bij een gebrek aan aanbod werkt die oplopende leenruimte al gauw door in de huizenprijzen."

Regionale verschillen

Er zijn wel aanzienlijke regionale verschillen. In regio's zoals Amsterdam, Utrecht, Gooi en Vechtstreek, Haarlem en omgeving, dalen de huizenprijzen naar verwachting met gemiddeld 7 procent ten opzichte van 2022. In Delfzijl en omgeving blijven de prijzen van bestaande koophuizen daarentegen dit jaar nagenoeg gelijk aan vorig jaar. In de rest van Nederland wordt een prijsdaling van zo'n 2 tot 4 procent verwacht. Voor volgend jaar verwachten de economen echter een kleine stijging in alle regio's.

Afgenomen verkopen en minder aanbod

Dit jaar worden naar verwachting 180.000 bestaande woningen verkocht, gevolgd door 170.000 volgend jaar. Dit is een daling ten opzichte van de 193.000 woningen die vorig jaar werden verkocht. Deze afname wordt toegeschreven aan de gestegen rentetarieven en de verminderde nieuwbouw, waardoor er minder doorstroming is op de markt.

Vrieselaar merkte op: "Na de eerdere toename van het aantal te koop staande huizen in 2022 zien we het aanbod dit jaar langzaam weer teruglopen. Vermoedelijk speelt hierin mee dat doorstromers vóór de rentestijging van vorig jaar veel actiever waren. Zij hadden vaak nog een hogere hypotheekrente, en konden door te verhuizen overstappen naar de toen zeer lage hypotheekrente. Tegen dezelfde maandlasten konden ze dan groter of mooier wonen. Maar nu veel zittende huiseigenaren juist een hypotheekrente hebben die vergelijkbaar is met of zelfs lager is dan de actuele rente, blijven huiseigenaren zitten waar ze zitten waardoor er minder aanbod van huizen is. Dat drukt de komende jaren het aantal transacties. Volgend jaar komt daar bovendien de verwachte terugval in nieuwbouw bovenop. Dat betekent minder verhuizingen en dus ook minder woningaanbod."

Bron: Tubantia

Na drie decennia van gestage stijgingen lijkt de Nederlandse woningmarkt een nieuwe fase in te gaan. Voor het eerst sinds de financiële crisis van 2008 laten de gemiddelde woningprijzen een aanzienlijke daling zien. Volgens recente gegevens van technologiebedrijf Calcasa is de huidige gemiddelde woningprijs van € 434.000 bijna € 30.000 lager dan het hoogtepunt in 2022, maar nog steeds ruim vijf keer hoger dan die van de jaren negentig. Deze ontwikkeling markeert een keerpunt in de Nederlandse vastgoedmarkt, waarvan de prijzen de afgelopen decennia voornamelijk zijn gestegen.

Prijsstijgingen in afgelopen decennia

Volgens Calcasa hadden de langdurige prijsstijgingen van de afgelopen 30 jaar verschillende oorzaken. Demografische factoren, zoals bevolkingsgroei, een toename van het aantal huishoudens en migratie, hebben de vraag naar woningen aanzienlijk vergroot. Daarnaast hebben langdurig lage rentetarieven en stijgende inkomens de koopkracht verhoogd, waardoor het bezit van onroerend goed aantrekkelijk bleef. Tegelijkertijd hebben strikte bouwvoorschriften, het gebrek aan geschikte bouwlocaties en langdurige vergunningsprocessen geleid tot een tekort aan nieuwe woningen. Veranderingen in fiscale maatregelen, zoals de aanpassingen in hypotheekrenteaftrek en maatregelen tegen overmatige schuldenlast, hebben ook invloed gehad op vastgoedbezit.

Regionale verschillen en vooruitzichten

Regionaal gezien zijn er aanzienlijke verschillen in prijsfluctuaties over de afgelopen 30 jaar, waarbij Noord-Holland en Amsterdam de sterkste prijsstijgingen hebben ervaren. Hoewel de prijsdalingen nu lijken af te vlakken, blijft de betaalbaarheid van woningen een zorg, met 24% van het netto maandinkomen besteed aan woonlasten. Wat betreft woningtypen, hebben vooral appartementen een sterke waardedaling gezien, terwijl vrijstaande woningen met een recent bouwjaar het minst zijn getroffen. Het aantal woningverkopen is ook gedaald, met het negende opeenvolgende kwartaal van afnemende verkopen.

Stabilisatie op de woningmarkt en toekomstige verwachtingen

Hypotheekadviesketen Hypotheekshop meldt dat de daling van de huizenprijzen lijkt te stabiliseren, voornamelijk als gevolg van krapte op de woningmarkt en toenemend consumentenvertrouwen. Factoren zoals loonsverhogingen, de verhoogde NHG-grens, overheidsmaatregelen voor verhuurders en meeneemhypotheken voor doorstromers spelen hierbij een rol. De toename van hypotheekaanvragen voor nieuwbouwwoningen en echtscheidingen valt ook op. Terwijl de hypotheekrente in de eerste helft van het vorige jaar steeg, blijft de leencapaciteit voor huizenkopers over het algemeen laag, vooral voor doorstromers die te maken hebben met de actuele hypotheekrente. Het derde kwartaal van 2023 wordt met een lichte stijging van de prijzen verwacht, maar de markt blijft dynamisch met regionale variaties.

De Nederlandse woningmarkt ondergaat duidelijk een verschuiving na jaren van onafgebroken groei, waarbij stabilisatie en nieuwe trends de komende periode zullen blijven beïnvloeden.

Bron: Vastgoed Actueel