iQ Makelaars Feedbackcompany 9.5 10
iQ Makelaars Funda
9.6 10

Nieuws - iQ Makelaars Zwolle

Keerpunt op de woningmarkt: meer rust en ruimte

Volgens cijfers van het NVM heeft de extreem verhitte markt van de afgelopen 1,5 jaar een keerpunt bereikt. In het derde kwartaal van 2022 stegen de woningprijzen gemiddeld met 2%, aanzienlijk minder hard dan vorig jaar. De afgelopen jaren stegen de woningprijzen op jaarbasis met ongeveer 20%. De stijging van 2% van het afgelopen kwartaal laat dus duidelijk een verandering zien. In totaal stonden er 80% meer woningen te koop dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. De gemiddelde verkoopprijs lag op 425.000 euro, 5.8% lager dan in het kwartaal daarvoor. Desondanks is nog steeds 64% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Volgens Lana Gerssen, voorzitter van NVM, is er sprake van een voorzichtig kantelpunt op de woningmarkt: “De prijsdaling die we nu van kwartaal op kwartaal hebben gemeten is relatief bescheiden, afgezet tegen de extreme prijsstijgingen van de afgelopen kwartalen. Toch zijn we nog ver verwijderd van een normale markt. Daarvoor is het aanbod, zowel in aantal als soorten woningen, nog zeker niet toereikend. De invloed van de gestegen hypotheekrente, de torenhoge energiekosten en inflatie halen wel de gekte uit de markt”. Bron: NVM 6 oktober 2022

25 oktober 2022 Meer
Gemeente mag vanaf 2023 helft woningen toewijzen aan eigen inwoners

Volgend jaar moet het voor gemeenten mogelijk worden om minstens 50% van de vrijgekomen koopwoningen toe te wijzen aan mensen uit die eigen gemeente. Ook woningzoekenden met een cruciaal beroep, zoals leraren en politie, mogen voorrang krijgen.   Deze beslissing is onderdeel van een wijziging in de Huisvestingswet. Eerder mochten gemeenten 50% van de huurwoningen toewijzen aan ofwel mensen uit eigen gemeente, ofwel mensen met belangrijke beroepen. Maximaal een kwart daarvan, dus 25% in totaal, kon toegewezen worden aan inwoners van de gemeente. Na de wetswijziging mogen gemeenten zelf bepalen hoe ze die 50% onderverdelen, en daarnaast mogen nu ook koopwoningen aan eigen inwoners of mensen met een cruciaal beroep toegewezen worden. Het gaat dan enkel om koopwoningen tot de NHG-grens van 335.000 euro.   Het wetsvoorstel is al opgestuurd naar de Tweede Kamer. Minister De Jonge hoopt dat de wet op 1 januari 2023 al in zal gaan, maar afhankelijk van hoe snel de Eerste en Tweede Kamer het plan goedkeuren kan dit ook een half jaar later worden.   Bron: RTL Nieuws

04 oktober 2022 Meer
WOZ-waarde in 2022 gestegen

Op 1 januari 2022 bedroeg de gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Nederland 315.000 euro. Dit is 8,6% meer dan het jaar daarvoor, meldt het CBS. De WOZ-waarde volgt hierin de prijsontwikkelingen van bestaande koopwoningen. Bij het bepalen van de WOZ-waarde ontwikkelingen wordt niet alleen gekeken naar verkochte woningen, maar ook naar bestaande koop- en huurwoningen. De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente bepaald, op basis van de geschatte marktwaarde. Hierin worden verschillende woningkenmerken, zoals oppervlakte en ligging, meegenomen. Aan de hand van die waarde wordt bepaald hoeveel belasting je betaalt. In de gemeente Zwolle liggen de cijfers iets lager dan het landelijk gemiddelde. De gemiddelde WOZ-waarde was op 1 januari 298.000 euro, 10% hoger dan het jaar ervoor. Toen bedroeg deze nog 271.000 euro. De hoogste WOZ-waarde van Nederland is te vinden in Bloemendaal, met een gemiddelde van 828.000 euro. Bron: CBS

03 september 2022 Meer
Veel nieuwbouwplannen voor Zwolle: dit kun je verwachten

Het is inmiddels geen geheim meer dat de woningmarkt met enorme krapte kampt.  In Zwolle, en vele andere steden in Nederland, blijft het voor veel mensen lastig om geschikte woonruimte te vinden. Gelukkig maakt de gemeente wel plannen om dit tegen te gaan, in de vorm van meerdere grote nieuwbouwprojecten.  Bouwplannen in het centrum Onder andere in het centrum van Zwolle gaan in de loop van 2022 meerdere bouwprojecten van start. Zo komt er een gloednieuw complex, 't Handelshuys, op de plek te staan van het huidige pand van Hudson's Bay. Hierin zal ruimte zijn voor zo'n 150 koop- en huurwoningen. Hier vlak naast zullen in de Weeshuispassage nog 122 appartementen gerealiseerd worden. Daarnaast zullen er boven de C&A 68 appartementen komen, en ook aan de Schuttervaerkade gaat gebouwd worden aan ongeveer 100 woningen. Ontwikkeling nieuwe buurten Niet alleen in het centrum, maar ook daarbuiten gaan veel nieuwe woningen gerealiseerd worden. Het gaat dan niet alleen om individuele complexen; ook zullen er een aantal vernieuwde buurten ontstaan. De nieuwe buurt Tippe in Stadshagen zal 1250 nieuwe woningen krijgen, en in Breezicht worden zo'n 1140 woningen gebouwd. Ook rondom de Zwartewaterallee vindt een herinrichting plaats, waar ruimte zal komen voor 1300 nieuwbouwwoningen.  Meer lezen over deze, en een heel aantal andere bouwprojecten? Neem dan een kijkje op de site van de gemeente Zwolle.

31 augustus 2022 Meer
Woningprijzen in Zwolle blijven stijgen

De huizenprijzen in de regio Zwolle zijn in het tweede kwartaal van 2022 blijven stijgen. Dit blijkt uit onderzoek van makelaarsvereniging NVM. Ook in het aantal woningtransacties was een stijging te zien. In de regio Noord-Overijssel betaalde men gemiddeld 398.000 euro voor een woning, waarmee een stijging van 14,1% ten opzichte van het jaar daarvoor bereikt werd. De regio is hiermee geen uitzondering: in andere gebieden, zoals de Veluwe, steeg de gemiddelde verkoopprijs met 16,3% naar 477.000 euro. Landelijk gezien vond echter een prijsstijging van 10,6% plaats. In totaal werden er in de omgeving van Zwolle 717 woningen verkocht, een stijging van 0,4%. Dit in tegenstelling tot de rest van Nederland, waar het aantal woningtransacties daalde met gemiddeld 1%.  Bron: NVM

02 augustus 2022 Meer
Logboek om meer transparantie te bieden op de woningmarkt

Vanaf 1 juli kunnen makelaars gebruik maken van een biedlogboek. NVM, VBO en Vastgoedpro hebben dit onderling afgesproken. In het logboek komt te staan hoeveel is geboden voor een woning, eventuele voorbehouden en gewenste moment van sleuteloverdracht.   Door het logboek zou het verkoopproces van huizen transparanter worden. Hier waren voorheen veel klanten. Er waren in twee maanden tijd meer dan 600 meldingen van kopers en verkopers die zich benadeeld voelden bij het zoeken, aankopen of verkopen van een woning.    Achteraf kunnen huizenzoekers het logboek inzien, na het verstrijken van de bedenktermijn en eventuele ontbindende voorwaarden van het winnende bod. Er wordt overigens niet in vermeld wie er geboden heeft, i.v.m. privacy. Vanaf 1 januari 2023 wordt het gebruik van een biedlogboek verplicht bij deze makelaarsverenigingen, waar het overgrote deel van alle makelaars bij is aangesloten.   Bron: NOS 28 juni 2022

19 juli 2022 Meer

Meer nieuws laden

Einde nieuwsarchief

Wat is jouw huis waard?

iQ Makelaars Leadtool