Nieuws - iQ Makelaars Zwolle

Volgens een recente studie van gerenommeerd kennisinstituut Deltares zijn er momenteel meer dan 1 miljoen huizen in Nederland die dreigen te verzakken. Dit onderzoek werd uitgevoerd in opdracht van het Verbond van Verzekeraars. Verwacht wordt dat de schade tot 2050 bij een onveranderd klimaat tussen de 5 en 39 miljard euro ligt. Het gaat dan met name om schade door paalrot en verschilzetting van panden gefundeerd op staal. Deze schade is het gevolg van toenemende droogte. De hoogte van de kosten verschilt per huishouden. Zo'n 80 procent van de Nederlandse huiseigenaren kan rekenen op kosten van 500 tot 5.000 euro, maar een klein deel kan rekenen op oplopende kosten tot 120.000 euro.Helaas bieden veel verzekeraars geen dekking voor schade die door verzakking wordt veroorzaakt, waardoor bewoners met deze problemen vaak op eigen kosten moeten oplossen. Het Verbond van Verzekeraars wil dat ook dat de waterstand in Nederland permanent verhoogd wordt, waarmee verdere droogte schade kan worden beperkt.  Bron: Deltares

In het derde kwartaal van 2022 is het aantal verkochte nieuwbouwwoningen aanzienlijk gedaald ten opzichte van dezelfde periode in 2021. Dit betekende de grootste daling sinds 2015, met in totaal 5.000 verkochte nieuwe woningen. Dat is 33,9% minder dan het jaar ervoor.    De verkoop van bestaande woningen is in het derde kwartaal van 2022 met 6,4% gedaald, zo blijkt uit recente cijfers van het CBS en het Kadaster. Dit is een kleiner percentage dan in het tweede kwartaal, toen er 10,2% minder werd verkocht dan een jaar eerder. In totaal zijn er 9,9% minder woningen verkocht. Deze trend - minder verkopen dan het jaar ervoor - wordt nu al zes kwartalen op rij geregistreerd.    De nieuwbouwprijzen zijn gemiddeld met 13,7% gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar en bereikten een gemiddelde verkoopprijs van 474.000 euro. Dit is lager dan het voorgaande kwartaal, toen deze voor het eerst boven de 500.000 euro uitkwam. De prijs van een bestaande koopwoning steeg gemiddeld met 11,9%.   Bron: CBS 

Volgens cijfers van het NVM heeft de extreem verhitte markt van de afgelopen 1,5 jaar een keerpunt bereikt. In het derde kwartaal van 2022 stegen de woningprijzen gemiddeld met 2%, aanzienlijk minder hard dan vorig jaar. De afgelopen jaren stegen de woningprijzen op jaarbasis met ongeveer 20%. De stijging van 2% van het afgelopen kwartaal laat dus duidelijk een verandering zien. In totaal stonden er 80% meer woningen te koop dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. De gemiddelde verkoopprijs lag op 425.000 euro, 5.8% lager dan in het kwartaal daarvoor. Desondanks is nog steeds 64% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Volgens Lana Gerssen, voorzitter van NVM, is er sprake van een voorzichtig kantelpunt op de woningmarkt: “De prijsdaling die we nu van kwartaal op kwartaal hebben gemeten is relatief bescheiden, afgezet tegen de extreme prijsstijgingen van de afgelopen kwartalen. Toch zijn we nog ver verwijderd van een normale markt. Daarvoor is het aanbod, zowel in aantal als soorten woningen, nog zeker niet toereikend. De invloed van de gestegen hypotheekrente, de torenhoge energiekosten en inflatie halen wel de gekte uit de markt”. Bron: NVM 6 oktober 2022

Volgend jaar moet het voor gemeenten mogelijk worden om minstens 50% van de vrijgekomen koopwoningen toe te wijzen aan mensen uit die eigen gemeente. Ook woningzoekenden met een cruciaal beroep, zoals leraren en politie, mogen voorrang krijgen.   Deze beslissing is onderdeel van een wijziging in de Huisvestingswet. Eerder mochten gemeenten 50% van de huurwoningen toewijzen aan ofwel mensen uit eigen gemeente, ofwel mensen met belangrijke beroepen. Maximaal een kwart daarvan, dus 25% in totaal, kon toegewezen worden aan inwoners van de gemeente. Na de wetswijziging mogen gemeenten zelf bepalen hoe ze die 50% onderverdelen, en daarnaast mogen nu ook koopwoningen aan eigen inwoners of mensen met een cruciaal beroep toegewezen worden. Het gaat dan enkel om koopwoningen tot de NHG-grens van 335.000 euro.   Het wetsvoorstel is al opgestuurd naar de Tweede Kamer. Minister De Jonge hoopt dat de wet op 1 januari 2023 al in zal gaan, maar afhankelijk van hoe snel de Eerste en Tweede Kamer het plan goedkeuren kan dit ook een half jaar later worden.   Bron: RTL Nieuws

Op 1 januari 2022 bedroeg de gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Nederland 315.000 euro. Dit is 8,6% meer dan het jaar daarvoor, meldt het CBS. De WOZ-waarde volgt hierin de prijsontwikkelingen van bestaande koopwoningen. Bij het bepalen van de WOZ-waarde ontwikkelingen wordt niet alleen gekeken naar verkochte woningen, maar ook naar bestaande koop- en huurwoningen. De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente bepaald, op basis van de geschatte marktwaarde. Hierin worden verschillende woningkenmerken, zoals oppervlakte en ligging, meegenomen. Aan de hand van die waarde wordt bepaald hoeveel belasting je betaalt. In de gemeente Zwolle liggen de cijfers iets lager dan het landelijk gemiddelde. De gemiddelde WOZ-waarde was op 1 januari 298.000 euro, 10% hoger dan het jaar ervoor. Toen bedroeg deze nog 271.000 euro. De hoogste WOZ-waarde van Nederland is te vinden in Bloemendaal, met een gemiddelde van 828.000 euro. Bron: CBS

Het is inmiddels geen geheim meer dat de woningmarkt met enorme krapte kampt.  In Zwolle, en vele andere steden in Nederland, blijft het voor veel mensen lastig om geschikte woonruimte te vinden. Gelukkig maakt de gemeente wel plannen om dit tegen te gaan, in de vorm van meerdere grote nieuwbouwprojecten.  Bouwplannen in het centrum Onder andere in het centrum van Zwolle gaan in de loop van 2022 meerdere bouwprojecten van start. Zo komt er een gloednieuw complex, 't Handelshuys, op de plek te staan van het huidige pand van Hudson's Bay. Hierin zal ruimte zijn voor zo'n 150 koop- en huurwoningen. Hier vlak naast zullen in de Weeshuispassage nog 122 appartementen gerealiseerd worden. Daarnaast zullen er boven de C&A 68 appartementen komen, en ook aan de Schuttervaerkade gaat gebouwd worden aan ongeveer 100 woningen. Ontwikkeling nieuwe buurten Niet alleen in het centrum, maar ook daarbuiten gaan veel nieuwe woningen gerealiseerd worden. Het gaat dan niet alleen om individuele complexen; ook zullen er een aantal vernieuwde buurten ontstaan. De nieuwe buurt Tippe in Stadshagen zal 1250 nieuwe woningen krijgen, en in Breezicht worden zo'n 1140 woningen gebouwd. Ook rondom de Zwartewaterallee vindt een herinrichting plaats, waar ruimte zal komen voor 1300 nieuwbouwwoningen.  Meer lezen over deze, en een heel aantal andere bouwprojecten? Neem dan een kijkje op de site van de gemeente Zwolle.